tnks_サラリーマン大家の不動産投資塾!!
~区分投資/ワンルーム投資攻略法の「決定版」を目指して~
最終更新日 2017年4月16日
(SINCE 2013年7月31日)
ファイナンシャルプランナーでもある不動産投資家tnks_サラリーマン大家が、
これから不動産投資を始める方、始めたものの行き詰ってしまった方を対象にした、
区分投資/ワンルーム投資のハウツーを無料公開しています!
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  •   <0 時限目>
      はじめに・・・  
     
     0-1. 矢印当サイトについ て
     0-2. 矢印著 者紹介
     0-3. 矢印不 動産投資を始めた理由

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      <1時限目>
      不動産投資の基礎

     1-1. 矢印不動産投資の種 類
     1-2. 矢印J- REIT(不動産投資信託)とは・・・
     1-3. 矢印区 分投資とは・・・
     1-4. 矢印一棟物投資/戸建て投資(仮)
     1-5. 矢印その他(シェアハウス/賃貸併用等)(仮)
     1-6. 矢印自分に合った不動産投資を選ぼう!①(仮)
     1-7. 矢印自分に合った不動産投資を選ぼう!②(仮)


      <2時限目>
      区分投資/ワンルーム投資の
      基本知識を理解しよう!

     
     2-1. 矢印区 分投資/ワンルーム投資を始めよう!
     2-2. 矢印区 分物件の価格とは!?①(固定資産税評価額)
     2-3. 矢印区 分物件の価格とは!?②(原価法(積算法))
     2-4. 矢印区 分物件の価格とは!?③(取引事例比較法)
     2-5. 矢印区 分物件の価格とは!?④(収益還元法・表面利回り)
     2-6. 矢印区 分物件の価格とは!?⑤(収益還元法・実質利回り)
     2-7. 矢印区 分物件の価格とは!?⑥(収益還元法・DCF法)
     2-8. 矢印区 分物件の価格とは!?⑦(まとめ)
     2-9. 矢印工 事中


     <オススメ書籍①>
      区分ワンルーム投資のバイブルともいうべき入門書です。
      少し古い本ですので利回りや価格帯は今となってはあまり参考になりませんが、
       ・中古マンション投資のメリット/デメリット
       ・物件シミュレーション方法の基本
       ・物件探しから購入までの流れ
       ・管理/空室対策
       ・出口戦略
       
      などが非常に分かりやすく纏まった、区分ワンルーム投資家必読の一冊です。
      この本の著者である芦沢さんの名言、
      「例えるなら一棟物投資は〇〇、区分投資は△△」は私もよく引用しています(笑)


      <3時限目>
      優良物件を探しに行こう!①
       ~物件の種類を理解しよう~

     3-1. 矢印そ もそも優良物件ってなに?
     3-2. 矢印新 築物件はやっぱり厳しい!?
     3-3. 矢印新 築物件にも良いところはある!?
     3-4. 矢印新 築物件が向いている人・いない人
     3-5. 矢印中 古物件にもイロイロあるんです!
     3-6. 矢印新 古物件は新築と中古の良いトコ取り!?
     3-7. 矢印築 浅物件の利回りはどのくらい?
     3-8. 矢印築 浅物件のメリット・デメリット
     3-9. 矢印バ ブル期物件の利回りはどのくらい?
     3-10. 矢印バ ブル期物件のメリット・デメリット
     3-11. 矢印3 点ユニット式をどう考えるか?
     3-12. 矢印バ ブル期物件の入居率実績を公開!
     3-13. 矢印旧 耐震法物件って大丈夫ですか?
     3-14. 矢印3時限目のまとめ

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      <4時限目>
      優良物件を探しに行こう!②
       ~頼れる不動産業者を探そう!~
     4-1. 矢印不動産業者ってそもそもどんな人?
     4-2. 矢印裏 事情!?営業マンに差が出る背景とは?
     4-3. 矢印新 築販売業者とは?
     4-4. 矢印買 取再販型業者とは?
     4-5. 矢印買 取再販型業者のメリット・デメリット
     4-6. 矢印仲 介専門業者とは?(基本中の基本編①) 
     4-7. 矢印仲 介専門業者とは?(基本中の基本編②)
     4-8. 矢印仲 介専門業者との付き合い方①
     4-9. 矢印仲介専門業者との付き合い方②
     4-10. 矢印買取 再販・仲介のハイブリッド業者
     4-11. 矢印非公開物件のウソ・ホント
     4-12. 矢印結局、どんな不動産業者がよいの?

      <オススメ書籍②>
      買取再販型業者で圧倒的な業界首位を独走する、
      (株)日本財託社長の著書です。
      業者の書いた本と侮るなかれ、都内近辺でワンルーム投資をするなら、
      絶対に知っておくべき重要情報が満載の良書です。
      <主な内容>
       ・マーケット分析による狙い目エリアとその理由
       ・中古ワンルームの種類と特徴
       ・物件情報やマイソクの読み方、物件探しの注意点
       ・購入後の賃貸管理の重要性(+ちょっとだけ自社の宣伝)

      これ一冊読んでおけば、ワンルーム投資の全体像が理解できるはずです。
      早い時期に、初心者の方にこそ読んでほしい一冊です。


      <昼休み~ランチタイム~>
      お役立ち!ミニコラム集!
     
     L-1. 矢印絶 対ダメです!不動産業者との初アポでの注意点!
     L-2. 矢印工事中
     L-3. 矢印覚 悟しましょう!郊外バブル期物件に潜む危険!①
     L-4. 矢印覚 悟しましょう!郊外バブル期物件に潜む危険!②
     L-5. 矢印覚 悟しましょう!郊外バブル期物件に潜む危険!③
     L-6. 矢印工事中
     L-7. 矢印工事中
     L-8. 矢印工事中
     L-9. 矢印工事中



      <5時限目>
      不動産投資での融資を知ろう!
    5-1. 矢印気をつけよう!不動産投資での融資!
    5-2. 矢印住 宅ローンとは何が違うの?
    5-3. 矢印区 分投資で使える金融機関はどこ?~銀行編~
    5-4. 矢印区 分投資で使える金融機関はどこ?~その他編~
    5-5. 矢印金融機関の選び方のポイント!
    5-6. 矢印金融機関の査定方法

      <オススメ書籍③>
      私のブログ読者の方にはもはやお馴染みともいえる、
      稲垣浩之税理士の記念すべき初著書です。
      税理士事務所の所長として多数の投資家と向き合ったからこそ痛感された、
      成功者・失敗者の共通点は非常に参考になります。
      税金対策としての法人化にも言及されており、身内びいきではなく、
      本当にお薦めの一冊です。
      <主な内容>
       ・成功している大家さんの共通点とは!?
       営業マンとの良好な関係の築き方とは!?
       ・節税対策のアレコレ、もちろん法人化も!
       ・金持ち大家さんの不動産投資シミュレーション公開!!

      Amazonのベストセラーにもなったようです。未だの方は是非!

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